Business content 事業内容

テナント様の募集や入居交渉、契約関係の管理業務を行います。エリア特性やトレンド、物件コンセプトに合わせたリーシング、マーケット分析を踏まえた的確なマネジメントにより、物件の集客増や稼働率、物件のNOI改善による収益力向上を目指し物件の価値を高めます。

毎月の収支やキャッシュフローなどの経営状況、テナント状況、PM活動の運営管理の報告をはじめ、オーナー様の物件投資事業において必要な情報を作成し、レポートします。

各テナント様との新規・更新・解約の賃貸借契約実務、契約履行管理および請求書の発行・入金確認といった賃料管理を行います。また、各種申請への適切な対応により、スムーズな運営管理に努めます。

建築設備の総合管理を行います。日常業務では、電気・空調・給排水などの点検や、清掃業務、警備保安業務、さらに定期業務では、法定点検・巡回による環境維持業務を実施。点検により発見された異常項目への対応を行うとともに、必要な予防保全計画を提案します。

テナント様の入退去工事における様々なサポートを行うとともに、物件において発生する緊急事象に迅速かつ適切に対応。テナント様や施設利用者様の満足度を高めるための最適なサービスを提供します。

管理物件における設備の故障や不具合といった小修繕・保全業務に関して、迅速かつ適切に対応することにより、お客様満足の追求と建物価値の維持・向上を実現します。

警報監視やスポット清掃などの様々な個別のサービスをご要望に合わせて提供します。ビルメンテナンスの品質保持とコスト最適化の両立を目指し、各パートナー会社と連携を図りながら安全・安心な物件を実現します。

経年と共に劣化する建物を専門技術スタッフのプロの目で確認し、ライフサイクルコストを考慮した長期修繕計画の策定・提案を行います。

建物、設備の維持・向上に関して、必要な改修工事を適正な価格で提案、請負、工事管理、安全・工程管理をトータルで実施することにより、オーナー様はもとより、施設に入居するテナント様へ快適な環境を提供します。

テナント様のご要望に応じて、入居工事の施工やレイアウト変更工事の実施、退去される場合の現状回復工事まで幅広くサポートします。

建物の維持管理を行うなか、エネルギー消費量を抑えた設備導入の提案を積極的に行うことで、地球環境保護に取り組んでいます。

テナント様のご要望に応じて、入居工事の施工やレイアウト変更工事の実施、退去時の原状回復工事まで幅広く対応します。
また、ビル内部の大規模レイアウト変更や内装改良に伴う空間デザイン策定、詳細設計を行うことにより、お客様のニーズに沿った快適な空間環境をご提案・ご提示します。

オフィスビルなどの建物や設備の維持・向上に向けて、必要な改修工事をご提案し、請負、工事管理、安全・工程管理まで一貫して対応します。
これにより、オーナー様はもとより、入居するテナント様にも快適な環境をご提供します。

また、受変電設備や空調設備などの改修・新設においては、豊富な現場経験を持つスタッフが円滑で高品質な施工管理を行い、安心してご利用いただける最適な設備をご提案・ご提供します。

このほかにも、以下のような工事・作業に対応しています。
・駐車場造成やアスファルト舗装の改修工事
・鉄道高架下施設や木造等一般建築物の解体工事
・空地の除草作業、樹木の伐採・剪定

JR西日本の線路近傍での工事に必要な資格および有資格者を備えています。
大規模修繕や解体、設備更新などの工事においては、事前にJR西日本との近接協議を行い、厳格な基準のもと、安全かつ確実に施工します。